Bien choisir son diagnostic immobilier pour les locaux commerciaux est une étape essentielle avant de mettre en vente votre bâtiment. Voici quelques informations qui vous aideront à faire le bon choix.
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Les différents types de diagnostic immobiliers
Les différents types de diagnostic immobiliers
Avant toute chose, il est important de définir le type d’immobilier qu’on étudie. Les différents types de diagnostic immobiliers correspondent aux différentes phases d’un bail commercial : étude du terrain, élaboration du devis, négociation et conclusion du bail.
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Le diagnostic immobilier pour les locaux commerciaux se subdivise en trois domaines complètement spécifiques : l’étude du terrain, la conception et la réalisation des plans d’aménagement et des projets urbains ; l’analyse financière et juridique des biens à louer ; les services liés à la gestion des locaux. Ces trois catégories ontchampionné chacune une zone particulière du marché immobilier depuis plusieurs années.
L’étude du terrain permet de déterminer les qualités et les inconvénients d’un lieu afin de voir si ce lieu conviendra pour y construire un commerce ou si cela sera pratiquement inutile puisque le site est déjà occupé par un autre établissement. Ceci est effectué à l’aide de photographies ainsi que de cartes et de plans.
La conception et la réalisation des plans d’aménagement et des projets urbains couvrent tout ce qui concerne les éléments architecturaux, la conception du site et son aménagement environnant, le plan du bâtiment, les voies de circulation, les zones commerciales et le développement des infrastructures. Ces derniers peuvent être réalisés par une agence d’architecture ou un développeur immobilier.
L’analyse financière et juridique des biens à louer inclut notamment la vérification du terrain, l’étude des contrats existants ainsi que le calcul de la valeur locative d’un bien. Les services liés à la gestion des locaux comprennent notamment l’étude de marché, la création de liens sociaux avec les commerçants présents sur le site, la publicité et l’animation du lieu.
Quelles sont les différents diagnostics immobiliers possibles pour les commerces locaux ?
Les diagnostics immobiliers à destination des locaux commerciaux concernent essentiellement trois types de valeurs : la valeur résidentielle, la valeur commerciale et la valeur technique.
La première est définie comme le montant global du bien immobilier estimé sur une période donnée, notamment en fonction des revenus de l’acheteur potentiel et de sa qualité. La seconde représente la somme croissante de l’endettement public et privé empruntée au cours d’un certain laps de temps sur le bien immobilier objet du diagnostic (par exemple cinq ans). La troisième est une estimation du niveau technique du bien immobilier qui se base sur son état physique et son emprise foncière.
Comment choisir le bon diagnostic immobilier pour votre commerce ?
Le diagnostic immobilier est un outil indispensable pour choisir le bon commerce à proximité de son lieu d’affaires. Voici quelques conseils qui permettent de réduire les risques et de profiter du potentiel du lieu environnant.
1- Étudier les besoins des clients
Il est primordial de connaître les attentes et les envies des clients potentiels avant d’effectuer un diagnostic immobilier. Méthodologiquement, cela se fait en étudiant l’environnement socio-économique et en examinant la morphologie du marché local. Les diagnostiques immobiliers peuvent aider à mieux cerner les besoins des commerçants, notamment en ce qui concerne la superficie, l’emplacement stratégique ou encore la qualité commerciale.
2- Se renseigner sur les résultats des diagnostics immobiliers réalisés précédemment
Il est important de bénéficier du maximum de renseignements possibles avant de faire une acquisition immobiliere. Ce qui ne veut pas dire que vous allez devoir payer cher pour obtenir ces informations : on trouve souvent de bonnes informations gratuitement sur les sites de datation et d’analyse de marchés. En revanche, si vous êtes à la recherche d’un diagnostic immobilier qui soit objectif et complet, il est recommandé de consulter un professionnel.
3- Évaluer les potentialités du lieu
Le diagnostic immobilier permet notamment d’évaluer les potentialités du lieu en termes économiques (valeur patrimoniale, potentiel touristique…) et environnementaux (espace verdoyant, nombre d’immeubles commerciaux voisins…). Ces analyses permettent de déterminer les options possibles pour le commerce et de planifier des investissements afin de promouvoir le lieu.
4- Déterminer l’ampleur des travaux à réaliser
Le diagnostic immobilier ne constitue pas uniquement une étape préliminaire pour la vente ou le financement d’une acquisition : cela permet également de déterminer l’ampleur des travaux à réaliser, notamment en ce qui concerne la construction de magasins, de bureaux ou encore de locaux commerciaux. Ces derniers peuvent être aménagés selon les besoins des clients : si le lieu est particulièrement prédestiné au commerce en raison de sa proximité avec une grande ville ou une agglomération périphérique, il est possible d’installer des locaux plus spacieux et modernes.
